【e-zone 專訊】發展局昨日宣布推行預製建築技術「先行先試」計劃，在沙田科學園興建「組合建築」樓宇作為「創新斗室」（INNOCELL），提供 500 個 180 平方呎單位，並以港幣 8,000 至 10,000 元租予科學園公司員工或研究員居住。先不論有人譏「斗室」為「科技人高級籠屋」，有科學園租戶公司直指成效不大，「寧願瞓公司好過」。
科學園組合屋項目「創新斗室」位於大埔白石角創新路與科學園路交界、面積 2,800 平方米的政府土地，將興建 1 幢 18 層高大樓，預計 2020 年完工。建成後將提供 500 個、每個 180 呎單位，月租約為鄰近地區租金 6 成，估計為港幣 8,000 至 10,000 元。政府之前建議向科學園注資港幣 5.6 億元，以及為其 2.4 億元商業貸款作擔保。
租戶興趣缺缺
科學園租戶、Ketch'Up Bike 初創企業。其創辦人鄒健宏表示，其實貨櫃屋跟年初（梁振英）公布《施政政告》「創新斗室」的構想有點出入，之前建議是日租 100 元，現在是月租近萬元，感覺不值租也不適合普通員工。此外，「貨櫃屋」有廁所嗎？如果沒有，月租者便很不方便，相信創業公司的員工寧願在公司睡覺也不會去租。
同是科學園戶租戶的 Innopage 創辦人李勁華認為，「創新斗室」看來並非供香港人住的，以發展局局長黃偉綸透露的近萬元月租（但面積僅 180 平方呎）來看，本地人當然寧可「瞓公司」；他之前受訪時更直指，「（Startup）需要的不是提供安逸的『創新斗室』，而是用以戰鬥的『創新鬥室』」。
矽谷人一樣捱貴樓
商業活動興盛推高樓價並非香港獨有，地方較大的美國矽谷（Silicon Valley）當然不會例外，影響力更擴大至整個加州。加州家庭獨立屋售價中位數為 565,330 美元，同比上升 7.2%，創 10 年新高；三藩市 Santa Clara 郡獨立屋售價中位數更同比升 17.9%，突破 100 萬美元；灣區（Bay Area）也不示弱，中位數更同比升 10.2%。
工作待遇較佳的年輕科技人嘆收入難敵樓價，只租不買，並搬到離公司遠些、環境差一點的舊公寓；老居民和低收入家庭更慘。今年 6 月，Google 宣布在加州聖何塞（San Jose）建造可容納多達 2 萬名員工的超級辦公室後，令當地樓價急升，社區問題（如：流浪漢）同時加劇。有指當地房屋問題源於供應長期不足，成交量增長緩慢兼乾升，像「壓力煲」一樣。
Source：ezone.hk