政府交代新房屋政策！行政會議昨日（6 月 28 日）召開特別會議，消息指會上通過推出 3 大房屋政策新措施壓抑樓價，而行政長官林鄭月娥會於今午（6 月 29 日）4 時 30 分，召開記者會解釋新房屋政策，當中包括開徵一手新樓空置稅、將資助房屋訂價與市價脫勾，以及改劃 9 幅私人住宅用地，用以興建公營房屋等。【按此睇政府詳細文件】
【精選消息】
【精選消息】
修訂資助出售房屋訂價政策
現時資助出售房屋訂價，是以評估市值後，再以 7 折訂價，以及要通過負擔能力測試，即按白表家庭入息上限為 HK$5.7 萬元，供款不應超過收入 40%。經更改後，負擔能力測試不再以 HK$5.7 萬入息上限作為量度，是以住戶每月入息中位數來計算，目前最新 2017 年第 4 季的入息上限的數據，為 HK$3.9 萬元。若以此方程式訂價，2018 年出售居屋售價，會由評估市值之 7 折變為 52 折，而同時日後居屋售價不再與市價有直接關係。
綠置居的訂價，是會比居屋折扣多 10 %，如以上所提，出售居屋提供 52 折折扣，那麼綠置居則以 42 折定價。
新定價政策適用於 2018 年底的新一期綠置居開始，惟今年已為 4,400 個居屋單位訂價，因此售價會否有調整，交由房委會研究。
港人首置上車盤
今年原定會在私營房屋賣地表中，抽出安達臣道地皮作為港人首置上車盤，但為加快推出進皇，現已邀請市建區將馬頭圍道重建項目，改為首置盤，最早可於今年 12 月預售，明年第 2 季入伙，惟售價折扣方面只得 62 折，比居屋折扣少 10%。當中可讓居港滿 7 年，從未置業，月入介乎 HK$57,000 至 HK$74,100 的港人申請購買，而申請者的資產限額上限，也會比居屋高 30%，如兩人或以上的申請，入息限制會為 HK$57,001 至 HK$74,100，資產上限為 HK$255 萬。當中也會跟居屋、綠置屋提供一樣按揭，最多達到 9 成。以馬頭圍道重建項目為例，如按最新 62 折機制計算，當中每平方呎呎價為 HK$14,570。
轉讓限制方面，設有 5 年禁售、禁租期，而 5 年後出售的話，也需補回折扣差價。
徵收空置稅
針對現時置業需求高，但仍有發展商一手新樓空置問題，故政府提出徵收額外差餉。若過去 6 個月都無出租或出售，就要支付 200% 差餉。政府會在 2018/19 年度向立法會提交法案。
修改預售樓花同意方案
針對發展商「擠牙膏」式測試推售反應的售樓手法，日後申請預售樓花的單位數量，不能少於屋苑整體數目的 20%，若發現發展商違規，政府先作警告，再犯就會取消預售安排，須一次過全數推售所有單位。當中由於不涉及修例，因此明日起便會即時生效。
Source: ezone.hk
Photo：TVB 新聞截圖