雖然香港屋宇署的「強制驗窗計劃」已經推行了 6 年多，然而到現在，還不時出現鋁窗窗戶高空飛墮的意外。1 月 21 日，尖沙咀美麗華酒店一隻鋁窗從天而降擊中 2 名途人，結果造成一人死亡，讓大家再次關注欠維修的窗戶，會對居民和普羅大眾構成威脅。所以，當業主接到屋宇署發出的「強制驗窗令」時，為己為人都應該盡快驗窗。各位對「強制驗窗計劃」不熟識的朋友，不妨看看以下的懶人包吧！
【熱門報道】
【熱門報道】
1. 甚麽是「強制驗窗計劃」？
面對樓宇日漸失修之問題，政府由 2012 年 6 月 30 日開始全面實施「強制驗窗計劃」。「強制驗窗計劃」訂明樓齡達 10 年或以上樓宇的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，就必須委任一名合資格人士，就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負擔訂明的修葺工程，否則就會違法。
此計劃經立法會於 2011 年引入《建築物條例》中的《建築物（檢驗及修葺）規例》。
2.「中獎」條件有哪些？
屋宇署會考慮多項條件，決定會否向業主發出「強制驗窗令」。主要會考慮 3 項條件：
- 樓層高度超過三層
- 樓齡超過十年
- 五年內未有參加過強制驗窗計劃
而樓宇及窗戶之維修狀況、窗戶之維修記錄、樓宇附近之交通與人流等都會影響屋宇署的決定。
3. 收到通知後要立刻驗窗嗎？
並不需要。收到正式的「強制驗窗令」後，若是個別單位業主就有 6 個月時間委任合資格人士完成訂明檢驗及訂明修葺。如果大廈公用部分的窗戶需要檢驗，無論有沒有業主立案法團，業主都有 9 個月時間完成。有需要的話可向屋宇署申請延長期限。
4. 驗窗程序複雜嗎？
驗窗程序並不複雜，主要有 3 步：
- 找合資格的技工/公司親自檢驗，查明收費與報價
- 訂明要修葺之項目，進行驗窗與維修工程
- 修葺完成後，合資格人士需向相關部門提交證書，供屋宇署記錄，而業主不需額外通知屋宇署。
證書提交後，屋宇署有機會進行抽樣審查。而業主驗窗後，之後 5 年都不會再收到同一份「強制驗窗令」。
5. 怎樣找合資格技工／公司？
屋宇署會向合資格人士發出「驗窗卡」，當中會包括：姓名、近照、簽發日期、屆滿日期等。合資格人士分爲以下 5 種：
- 認可人士
- 註冊結構工程師
- 註冊檢驗人員
- 註冊一般建築承建商
- 關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商
業主可到屋宇署的網頁，以註冊類型、營業位置等資料搜尋相關提供服務的和資格公司、專家。
6. 怎樣知道開價是否合理？
根據屋宇署要求，合資格技工主要需檢驗和評估窗戶的玻璃嵌板、窗框及窗扇、窗鉸以及鉚釘、螺絲等，很多時業主只要更換窗鉸丶拉釘及手掣 3 樣配件就能滿足「強制驗窗計劃」的要求，正常收費不會過萬。
但是，部分鋁窗公司會在「窗框膠邊」以及「窗邊防水防漏」兩方面將價錢叫高，以加大生意額。其實，窗框膠邊就算老化都未必會導致漏水、滲漏等情況，業主亦可以「填補」代替「更換」；另一方面，有鋁窗公司會游説業主花近 2 萬補一層石屎以防止窗邊漏水，但該部分石屎本身不容易剝落，不一定需要補。
【熱門報道】
【熱門報道】
Source：屋宇署、HKET