灣仔神秘荒廢屋苑 30 多年未入伙 網民相片揭仍有供電有保安「鬼屋」真相是這樣？

灣仔鬧市附近竟有一個傳聞荒廢逾 30 年、從未正式入伙的私人屋苑？位於堅尼地道一帶山坡的嘉賢臺，因長年大門深鎖、外觀荒涼，被街坊及網民稱為「灣仔鬼屋」。Facebook 專頁「窮遊廢墟」早前分享屋苑周邊及內部相片，畫面可見屋苑雖然長期空置，但部分位置疑仍有供電、保安室及維修人員出入。值得留意，網上流傳的「未獲入伙紙」等說法屬網民推測，暫未見官方資料證實；屋苑屬私人地方，市民不應擅自闖入。

據網上流傳資料，嘉賢臺早於 1990 年代落成，1993 年由高威富有限公司以約 2.4 億元購入，早期傳作銀行職員宿舍用途。不過其後一直未見翻新、租售或住戶正式入伙，長年處於空置狀態。由於屋苑位置較隱蔽，周邊道路及行人通道不算直接，加上多年無人居住的傳聞，令它逐漸成為灣仔一帶的都市傳說地點。 

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灣仔「鬼屋」嘉賢臺是甚麼？

嘉賢臺位於灣仔堅尼地道一帶的山坡位置，鄰近聖公會聖雅各小學及聖雅各堂附近。它不是官方命名的「鬼屋」，而是因為建築物長期空置、外觀荒涼、位置相對隱蔽，加上多年來不時有網民及附近居民討論，才被冠以「灣仔鬼屋」的民間稱呼。

與一般已有人入住、設有物業管理及日常人流的私人屋苑不同，嘉賢臺多年未見公開售樓、租盤或正式住戶活動紀錄，成為本地較罕見的長期空置私人住宅建築。公開網上資料稱，嘉賢臺曾被形容為香港少見、長年未入伙的私人屋苑之一。

要注意，「鬼屋」只是網民及街坊形容，並不代表建築物真的涉及靈異事件、凶案、危險事故或其他未經證實的都市傳說。文章應避免把「鬼屋」包裝成已被證實的恐怖地點。

傳聞 1990 年代落成 為何一直空置？

根據網上流傳資料，嘉賢臺早於 1990 年代落成，並在 1993 年由高威富有限公司以約 2.4 億元購入，早期傳作銀行職員宿舍。然而，該屋苑其後未見進行大規模翻新、正式出售或出租，亦一直未見公開入伙消息，因而長年空置。

至於嘉賢臺長期空置的真正原因，網上有不同說法。有網民推測屋苑可能因消防、道路接駁、規劃、維修、業權或其他技術問題而未能使用；但這些說法未見屋宇署、消防處、地政總署、業主或管理公司公開確認，不能當作既定事實。

網民相片揭屋苑內仍有供電與保安？

Facebook 專頁「窮遊廢墟」早前分享多張嘉賢臺的照片，畫面見到建築外牆、走廊、樓梯、單位入口及屋苑內部分空間。專頁稱，過往曾多次到訪附近範圍，留意到屋苑內不時有工人處理電力接駁及維修工作；其中一次更見到 3 樓保安室內有電視播放雪花畫面。

從這些觀察可推斷，屋苑並非完全「斷電、無人理」狀態，至少有人員進行看守、檢查或維修。不過，照片及帖文只能反映拍攝當刻情況，不能單憑保安室、供電或工人出現，推斷屋苑已重新啟用、有人正式居住，或即將推出市場。

▼即睇荒廢30多年的私人屋苑嘉賢臺▼

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為何空置屋苑仍可能有保安、供電及維修？

長期空置不等於完全沒有人管理。對私人建築物而言，即使暫時沒有住戶，業主或相關管理人員仍可能需要進行基本看管、電力檢查、防漏水、防火、防止非法進入，以及處理保險、保安及物業維修等工作。

因此，嘉賢臺被目擊有保安、工人或供電情況，未必特別神秘；較合理理解是建築物仍有基本維護需要。不過，屋苑是否有正式管理公司、維修計劃、重建安排、出租計劃或其他用途，仍未見公開官方資料可確認。

「未獲入伙紙」說法是否屬實？

有網民留言指，嘉賢臺可能因為未獲消防處批准、未有入伙紙，才會多年來無法正式入伙。不過，這只是網上討論中的推測，並非已獲政府部門、業主或發展商正式證實的原因。

香港住宅建築是否能正式使用，通常涉及多個程序，例如建築工程完成、符合相關安全要求、取得批准文件、道路及通道安排、消防設備、排水、供電、管理及業權安排等。單憑外觀荒廢、沒有住戶或傳聞未有入伙紙，不能判定實際法律或技術問題。

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網民批評浪費：有人無樓住，有樓無人住

有網民表示嘉賢臺於90年代落成，就猜測因為當時未獲消防處批准入伙紙，至今仍未曾入伙。嘉賢臺就在聖公會聖雅各小學背後的山坡上，但沒有道路可以直接連接該屋苑，遊客亦只可以從聖雅各堂側的樓梯到埗。亦有網民留言批評浪費「嘩仲要堅尼地道，呢個地段都值錢㗎點解咁荒廢法，真係唔明」、「有人無樓住，有樓無人住」。

▼即睇其他網民留言▼

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原文：港生活

授權來源：Facebook@窮遊廢墟