樓下開冷氣搞到你地板濕晒？苦主日拖20次地兼發霉！房署因1原因告佢唔入？專家3招「物理絕緣」速乾
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黃恩祈
| 23-07-2026 13:04 |
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夏天長開冷氣，屋企天花板出水甚至地板濕晒點算好？原來呢啲全部都係冷氣冷凝水（俗稱倒汗水）惹的禍！有公屋住戶苦訴樓下換 3 匹冷氣後，樓下開冷氣樓上地下濕，搞到全屋發霉兼每日拖地 20 次。究竟地板出水原因係咩？房屋署點解難以執法？ezone編輯部為你整合資深驗樓師與裝修專家意見，全面拆解冷氣機倒汗水解決，教你點樣透過防護貼、假天花同恆溫設定，化解鄰里糾紛。
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樓下開冷氣樓上地下濕？專家拆解天花板/地板出水原因
夏天炎熱，大部分香港家庭都會長開冷氣避暑，但這往往是鄰居之間爆發「冷氣冷凝水（倒汗水）」糾紛的高危季節！
不論是在 Facebook 群組還是電視節目中，都不約而同出現了因為樓上樓下開冷氣，導致自家天花板出水或地板嚴重冒出積水、甚至令床架發霉的苦況。面對這種「樓下開冷氣樓上地下濕」的物理現象，政府部門為何往往束手無策？受害住戶又可以如何自救？ezone編輯部為你詳細拆解地板出水原因及解決方案！
網民苦況直擊 1：天花板莫名積水，冷氣向上吹都無用？
一名女網民在 Facebook 群組「公屋討論區」發帖求助，表示發現自家天花板莫名出現一層薄薄的積水。雖然她嘗試開啟冷氣一整天，晚上稍微乾透，但翌日早上積水又打回原狀。
事主表示今年是首次遇到這種情況，並嘗試了多種自救方法，包括：
將自己的冷氣調校至 23-24度。
把冷氣出風口刻意向上吹向天花板。
同步出動抽濕機及冷氣機的抽濕功能。
然而，所有方法都無法徹底吹乾天花板的水分，令她極度擔心長遠會導致天花發霉。她曾向管理處反映，職員兩度提醒樓上單位住戶「不要把出風口向地下吹」，但情況依然未見改善。更有趣的是，網民紛紛留言笑指：「樓上應該係極地」、「可能係屋內太熱所致，未必關樓上事」。
網民苦況直擊 2：樓下換 3 匹冷氣，樓上苦主日拖地 20 次
除了天花出水，地板出水原因同樣令人頭痛。HOY TV 節目《一線搜查》早前報道，屯門友愛邨一名居住了十多年的女住戶黃太投訴，自從樓下鄰居更換了一部 3 匹冷氣機後，每逢夏天其家中地板便長期出現冷凝水。
這灘長年不乾的積水帶來了嚴重的連鎖災難：
滋生細菌惹蟲： 木床架因長期受水氣影響而發霉，甚至惹來蟑螂，需要用報紙和垃圾膠袋墊底隔水。
長者滑倒危機： 黃太 65 歲的丈夫曾因積水險些滑倒，構成極大安全隱患。
嚴重影響生活： 黃太被逼每天拖地 10 至 20 次，大呻：「成日要掛住嗰灘水，唔集中做家務，甚至乎影響到我煮唔到一餐飯。」
雖然社區幹事與房屋署曾介入調解，建議樓下住戶將扇葉調高並縮短冷氣時間，但樓下女住戶反稱自己也是「受害者」，指自己家中同樣長期出水（估計因再下一層單位開冷氣所致），令事件陷入羅生門。
專家拆解：什麼是冷氣冷凝水？為何政府難執法？
資深驗樓師賴達明及網上裝修平台「裝修佬」負責人鄧世民（Simon）均指出，不論是天花板還是地板出水，這都是典型的物理現象——冷凝水（俗稱倒汗水）。
冷氣冷凝水形成的兩大物理條件
溫差極大： 樓上或樓下將冷氣溫度調得太低，導致樓板（石屎）被極度降溫。
缺乏隔溫保護： 當另一層單位無開冷氣（充滿熱空氣）時，熱空氣遇上被過度冷卻的天花板或地板表面，就會物理凝結成水珠。這情況在早期落成、石屎沒有保溫層的舊式公屋尤為常見。
為何公屋冷凝水投訴房屋署難以執法？
賴達明解釋，因為冷凝水純粹是室內溫差導致的物理水氣凝結，在法律定義上「不屬於漏水或污水滲漏」。因此，食環署、屋宇署或房屋署等政府部門並沒有法定權力進行強制執法或票控。目前只能透過地區幹事進行民事協商、調解，或由苦主循小額錢債審裁處處理。
ezone編輯部點評
「開抽濕機」或「將冷氣向上吹」，其實在物理學上往往是治標不治本，甚至有反效果！
抽濕機越抽越出水？ 如果樓上的冷氣實在太凍，導致你家的天花板溫度極低，你開抽濕機的確能抽走空氣中的水分。但如果你的室內溫度依然比天花板高，剩餘的水氣依然會持續凝結！更慘的是，某些發熱的抽濕機會令室內空氣變熱，反而「加大溫差」，令冷凝水出得更勁。
最狠的「物理絕緣」反擊： 既然政府管不了，求人不如求己。與其每天拖地 20 次，不如直接從「隔絕溫度」入手（詳見下文專家 3 招自救方案）。
專家教路3招終極冷氣機倒汗水解決方案
要徹底解決樓下開冷氣樓上地下濕或天花板滴水的惡夢，專家建議可以從「源頭協商」及「自家防護（絕緣）」兩方面著手：
第一招：源頭換機 ── 轉用「自動恆溫冷氣機」
如果是你的冷氣影響到別人，或對方願意合作，建議更換具備「自動恆溫（Inverter / 變頻）」功能的冷氣機，並將溫度設定在 22 至 25 度之間。這能避免冷氣機長時間以極限功率持續製冷，從源頭減低將石屎樓板「急凍」的機會。
第二招：天花出水自救 ── 貼上「絕緣牆貼」
如果你是天花板出水的苦主，首先可用手觸摸天花確認是否冰凍（以排除漏水可能）。如果是冷凝水，Simon 建議最快的方法是為天花板「絕緣」。你可以去五金舖或網購專用的隔熱/絕緣牆貼或隔音棉，貼在出水的天花板位置。「越厚越好、越絕緣越好」，只要熱空氣接觸不到冰冷的天花石屎表面，冷凝水就不會形成。若是樓下開冷氣極度誇張，更可考慮直接加裝一層「假天花」來建立空氣隔溫層。
第三招：地板出水自救 ── 鋪設「隔溫地板/地毯」
如果你是地板出水（樓下冷氣太凍）的苦主，除了要求樓下將扇葉調低外，你可以主動在出水範圍鋪設厚地毯，或者在重新裝修時，採用帶有「底板隔溫保護層」的木地板。這層保護層能有效切斷樓下低溫向上傳導，完美保護你的雙腳和傢俬免受水氣侵襲。
Source：港生活
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非常簡單。第一步，用手觸摸出水位置，如果石屎表面極度冰冷，且水珠呈現大面積、均勻的「一點點」狀，那通常是冷凝水。第二步，觀察出水時間，如果只在炎熱夏天、別人開冷氣的時段才出現，秋涼就消失，那就是冷凝水。如果是食水管漏水，則不論季節都會持續滴水，且水跡周圍通常會伴隨石屎剝落或變黃的水漬。
絕對會！冷空氣的物理特性是向下沉。如果你將冷氣扇葉長期鎖定「直吹地下」，極低溫的冷氣會長時間集中攻擊你家地板的某一個區塊。經過幾個小時的「急凍」，這股低溫會穿透薄弱的石屎樓板，直接將樓下鄰居的天花板變成一個大雪櫃，從而引發嚴重的冷凝水現象。因此，將冷氣扇葉設定為「向上」或「自動搖擺」，是睦鄰的好習慣。
因為抽濕機只能降低空氣中的「相對濕度」，但無法改變「樓板溫度極低」這個物理事實。只要你的室內空氣中還有殘留水分（例如人類呼吸、煮食產生的水氣），遇上像雪條一樣凍的地板，水氣依然會無可避免地凝結出來。因此，處理冷凝水的最有效途徑永遠是「隔溫（絕緣）」，而不是單純抽乾空氣。